中国地产已进入白银时代的大周期，加之**疫情对经济的影响，无论是财政投融资项目、国企还是私企都面临着如何对开发成本进行配置优化，从而进一步提升项目价值，实现全寿命周期价值的**化。而在房地产项目中，墙体材料占据整体建材工业的30%左右，整体外墙饰面成本的控制对于房地产整体项目来说，至关重要。

外立面工程在整体工程量比重**、成本敏感；外观直接影响建筑物品质，也很容易受到外界气候破坏；所涉及的外墙材料种类繁多，成本差异比较大。 

楼盘的建筑风格和外墙材质体现了楼盘的档次需求。一般来说，刚需楼盘建筑风格的业主敏感性较弱，业主对建筑风格的感知随着楼盘档次的提高越来越高。如果开发商定位的楼盘为利润性产品，建议在提高营销溢价的外墙饰面下足功夫。除了外墙保温系统的选择，其中还需要考虑建筑节能的计算。 

楼盘定位为高端小区，建筑风格则多采用地中海、英式、法式等欧陆风格来凸显其楼盘档次，整体建筑的工序也相对复杂。其中铝板外饰面近年来一直应用在各大高端楼盘中。铝板一体板加工性能好可以满足更多复杂多变的施工工艺，与此同时，铝板的耐久性高，几十年不变色，恒久如新，加上本身自带金属光泽的材质感，让建筑在外观上具有很强的视觉识别性。无论在何处，都能成为一道独立的风景线。但是不得不说，铝板一体板的价格相对较高，对比普通真石漆，涂料高出近10倍。

整体选择铝板一体板，楼盘档次提高，整体商品的溢价更不用说，但是所可控的利润空间也压缩了不少。其次是石材的使用，石材作为建筑材料可以追溯的历史十分悠久，大部分天然石材强度高、耐久性好，但是施工难度大，人工费用高，加上和现在所提倡的建筑节能相悖。若还想通过石材凸显整体建筑的品质，可以从楼盘风格考虑，整体的建筑风格并非需要体现立体感，从视觉上远看和涂料并非有很大的区别，建议选择质量上乘的真石漆搭配使用，达到和石材一样的外立面效果。若整体的建筑线条复杂，多变，则需要灵活变通使用其他外墙材料。并且值得注意的是，采用涂料还是会面临耐久性的问题，因此需要考虑后期的维护成本。

再是目前刚刚兴起的陶瓷薄板保温装饰一体板。陶瓷薄板保温装饰一体板从外饰面来说，采用的1200度高温长时间煅烧而成，比传统瓷砖综合节能60%以上，而且花色多，质感好，可媲美各种天然石材。

其次，高端楼盘中除了整体饰面效果以外，还需要注意整体建筑节能的计算，选用的保温层为硬泡聚氨酯，有良好的保温性能，可减少室内热能的流失，从而为建筑减少能量消耗；提及于此，硬泡聚氨酯陶瓷保温一体板是具有一定的技术含量，并非简单的胶粘饰面层和保温层。西安永安建筑在此投入大量的时间、金钱成本。成功推出YAPU硬泡聚氨酯保温一体板，一次化学合成，饰面层和保温层可以**不脱落。

陶瓷薄板保温一体板施工简单，速度快。**终的成型效果不亚于石材和铝板，但是整体楼盘档次却提高不少，对于开发商来说，整体产品利润大大提高。

**，成本价值分析是指通过对产品或服务进行功能分析，使实现产品或服务的必要功能的总成本**，从而提高产品或服务的价值。因此，成本远非一味减少花钱，而应是通过不均衡使用成本来达到成本价值的**化。