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对于开发商来说,打造高端楼盘离开不外饰面的优化

作者:admin 发布日期:2020/12/18 关注次数: 二维码分享

中国地产已进入白银时代的大周期,加之全球疫情对经济的影响,无论是财政投融资项目、国企还是私企都面临着如何对开发成本进行配置优化,从而进一步提升项目价值,实现全寿命周期价值的最大化。而在房地产项目中,墙体材料占据整体建材工业的30%左右,整体外墙饰面成本的控制对于房地产整体项目来说,至关重要。

外立面工程在整体工程量比重最大、成本敏感;外观直接影响建筑物品质,也很容易受到外界气候破坏;所涉及的外墙材料种类繁多,成本差异比较大。 

楼盘的建筑风格和外墙材质体现了楼盘的档次需求。一般来说,刚需楼盘建筑风格的业主敏感性较弱,业主对建筑风格的感知随着楼盘档次的提高越来越高。如果开发商定位的楼盘为利润性产品,建议在提高营销溢价的外墙饰面下足功夫。除了外墙保温系统的选择,其中还需要考虑建筑节能的计算。 

楼盘定位为高端小区,建筑风格则多采用地中海、英式、法式等欧陆风格来凸显其楼盘档次,整体建筑的工序也相对复杂。其中铝板外饰面近年来一直应用在各大高端楼盘中。铝板一体板加工性能好可以满足更多复杂多变的施工工艺,与此同时,铝板的耐久性高,几十年不变色,恒久如新,加上本身自带金属光泽的材质感,让建筑在外观上具有很强的视觉识别性。无论在何处,都能成为一道独立的风景线。但是不得不说,铝板一体板的价格相对较高,对比普通真石漆,涂料高出近10倍。

 

整体选择铝板一体板,楼盘档次提高,整体商品的溢价更不用说,但是所可控的利润空间也压缩了不少。其次是石材的使用,石材作为建筑材料可以追溯的历史十分悠久,大部分天然石材强度高、耐久性好,但是施工难度大,人工费用高,加上和现在所提倡的建筑节能相悖。若还想通过石材凸显整体建筑的品质,可以从楼盘风格考虑,整体的建筑风格并非需要体现立体感,从视觉上远看和涂料并非有很大的区别,建议选择质量上乘的真石漆搭配使用,达到和石材一样的外立面效果。若整体的建筑线条复杂,多变,则需要灵活变通使用其他外墙材料。并且值得注意的是,采用涂料还是会面临耐久性的问题,因此需要考虑后期的维护成本。

 

再是目前刚刚兴起的陶瓷薄板保温装饰一体板。陶瓷薄板保温装饰一体板从外饰面来说,采用的1200度高温长时间煅烧而成,比传统瓷砖综合节能60%以上,而且花色多,质感好,可媲美各种天然石材。

 

其次,高端楼盘中除了整体饰面效果以外,还需要注意整体建筑节能的计算,选用的保温层为硬泡聚氨酯,有良好的保温性能,可减少室内热能的流失,从而为建筑减少能量消耗;提及于此,硬泡聚氨酯陶瓷保温一体板是具有一定的技术含量,并非简单的胶粘饰面层和保温层。西安永安建筑在此投入大量的时间、金钱成本。成功推出YAPU硬泡聚氨酯保温一体板,一次化学合成,饰面层和保温层可以永久不脱落。

 

陶瓷薄板保温一体板施工简单,速度快。最终的成型效果不亚于石材和铝板,但是整体楼盘档次却提高不少,对于开发商来说,整体产品利润大大提高。

最后,成本价值分析是指通过对产品或服务进行功能分析,使实现产品或服务的必要功能的总成本最低,从而提高产品或服务的价值。因此,成本远非一味减少花钱,而应是通过不均衡使用成本来达到成本价值的最大化。


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